Helping The others Realize The Advantages Of 睇樓紙

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坊間有不少整合凶宅資訊的網站可供查詢，惟資料未必百分百準確，只能作參考。此外，根據地產代理監管局《操守守則》，中介應確保提供給客戶的資訊真實可靠，因此客戶也可透過中介知道打算租住的物業是否凶宅。

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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

嚮相信買樓可以發達嘅社會，喺香港睇樓已經成為假日節目。 睇樓參考[編輯]

建議業主可揭開假天花蓋，配合電筒檢查清楚「天花頂部」有沒有水漬、生鏽、甚至剝落情況；亦可以利用長形鏡反射轉角位！

對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。

舉例有些地區多上班族，有些多學生客、有些多家庭客、有些過去幾年樓價升得好勁，但已經升完；有些未來會有爆升潛力；而有些價錢偏高，有些價錢偏低等。

不過即使有睇樓紙，地產代理也不一定能百分百追討佣金。一旦買家或租戶簽過睇樓紙，但最後沒有經同一個代理進行交易，代理可入稟訴訟追討佣金。而買家若能證明原因，例如找不到此代理交易、沒有回覆等，最後因不想錯失良機而委託其他代理等原因，還是有可能免責。

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讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。當然除了睇樓之外，還有很多事情需要準備，有機會再分享。

注意窗戶邊緣、窗台和外牆：窗戶邊緣或窗台通常是裝修成本最高的部分之一。如果屋主想要隱瞞滲水漏水問題，可能會以最低成本將單位打造成化妝樓。如果在雨季進行房屋考察，可以觀察窗戶邊緣是否有滲水痕跡，或使用工具檢測窗台附近牆體的濕度。此外，觀察窗戶附近牆體的顏色，如果發現有新的油漆蓋住，可能是業主用油漆掩蓋水漬的化妝樓，需要提高警覺。

窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。

上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 好多人買樓都會覺得最重要的是計首期，有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。 這種講法話錯又錯唔哂，因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期，但如果你忽視了其他成本而計錯了預算，亦有可能會出事。

要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分，窗邊或窗台一定榜上有名。作為業主如有意隱瞞滲水漏水，一定會用最低的成本，把單位粉飾成化妝樓了事。如睇樓時適逢雨季，可以安排在下雨後才睇樓，要留意窗邊有沒有滲水跡象，或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。此外，睇樓時觀察窗戶附近牆身顏色，如發現有新油漆蓋上，便有機會是業主用油漆遮蓋水漬的化妝樓，應提高警覺。

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